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专访国家信息中心沈立:房地产平稳健康发展格局未变 未来保障性

时间:2022-06-25 09:48:20 作者:火狐体育在线链接 来源:火狐体育在线投注

  国家统计局周三数据显示,5月份多项房地产指标已经出现了环比回升的迹象。国家信息中心经济师沈立在接受财联社记者专访时表示,当前房地产平稳健康发展的基本面没有改变。

  沈立指出,未来一段时期保障性租赁住房筹集和建设规模将进一步提速,这也将对房地产市场起到很大的支撑作用,有助于房地产行业探索新发展模式、形成新的增长点和突破口。

  沈立认为,房地产行业规模大、链条长、涉及面广,对国民经济具有举足轻重的影响。房地产业的良性循环和健康发展对整个宏观经济的平稳运行起着十分重要的作用。今年以来,受前期基数偏高、新冠疫情反复等因素影响,我国房地产市场遭遇不小冲击,下行压力备受关注。

  对此,既要理性认清当前房地产形势,处理好短期波动的冲击影响,还要从较长周期认识房地产市场的内在规律和变化趋势,保持定力、积极应对,促进房地产业良性循环和健康发展,为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。

  对于当前房地产市场的发展趋势,沈立指出,观察房地产市场和数据,不仅要看同比更要看环比。从同比看,当前房地产多项指标同比明显下滑,其中一个重要原因在于去年同期基数较高。从环比来看,5月份房地产市场已经呈现企稳向好态势。

  统计局最新数据显示,5月全国商品房销售面积为10,969.85万平方米,较4月上涨25.8%,其中,商品住宅销售面积由4月的7417.13万平方米回升至5月的9,181.28万平方米,增长23.8%。房地产开发投资完成额由4月的11,389.36亿元上升至5月的12,979.69亿元,增长14%;房地产开发资金来源由4月的10,363.63亿元上涨至5月的11,881.83亿元,增长14.6%。

  沈立认为,观察房地产业的发展趋势,还须着眼于宏观经济发展的大背景。第一,我国城镇化依旧处于快速发展期,每年城镇新增就业人口超过1000万人,刚性住房需求仍然比较旺盛。第二,随着生育政策调整以及人民群众对优质居住需求的提升,改善性住房需求的比重不断增加。

  第三,未来一段时期保障性租赁住房筹集和建设规模将进一步提速,这也将对房地产市场起到很大的支撑作用,有助于房地产行业探索新发展模式、形成新的增长点和突破口。因此我国房地产平稳健康发展的基本面没有改变。

  今年以来,受新冠疫情反弹、经济下行压力加大等因素影响,房地产市场经历了短暂低迷,一些房地产开发企业遭遇一些困难,市场预期和购房者信心也需进一步恢复。对此,各级政府根据实际情况出台具体调控措施,为稳楼市释放积极信号。

  从全国层面看,房地产调控政策呈现边际放松趋势。2022年3月份,政府工作报告提出要满足合理住房需求,因城施策促良性循环。4月底,中央政治局会议进一步提出支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。中央政策层面的“暖风”对稳定市场预期起到了明显的信号作用,为各地进一步优化房地产调控提供了正确指引。

  从地方层面看,各地也根据各自实际情况着手稳定房地产市场。不少地方纷纷采取放宽限购限售政策、下调保证金比例、调整土地竞拍规则、放松缴款期限、完善预售资金监管等措施来稳定房地产市场。相信随着“因城施策”的相继落地和市场信心的逐步恢复,房地产市场发展有望企稳回暖。

  沈立强调,促进房地产市场健康平稳发展,还需坚持“房住不炒”底线。过去几年,随着一系列调控政策的相继实施,我国房地产市场风险得到有效遏制,房地产市场进一步回归居住本质。当前,在遏制市场过快下行的同时,应避免重回投机炒房“老路”。地方政府应保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性协调性。购房者也应认识到,投机炒房的时代已经过去了,应该从自身实际居住需求出发合理配置住房。